Außergewöhnlich großes Reihenhaus in Sackgasse von Ronsdorf
| Objekt Nr | 1109 |
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
| Adresse | Lohsiepenstraße 37a, 42369 Wuppertal |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 252 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Etagen | 7 |
| Zimmer | 7,0 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Keller | ja |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Internet | 250 MBit/s |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 349.000 EUR |
| Objekt bei Immobilienscout | |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein außergewöhnlich großes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage im schönen Wuppertal-Ronsdorf an. Das massiv errichtete Haus ist vollunterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche haben wir mit 178m² ermittelt zzgl. etwa 70m² Nutzfläche im Keller. Durch die Breite von 8,49m verfügt das Haus über große Fensterflächen und ist daher sehr hell. Lediglich der wilde Bewuchs in Vorgarten und Garten verhindert im Moment lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoss. Das Haus ist in allen Gewerken renovierungsbedürftig, dies ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.
Das Erdgeschoss besteht aus einem 42m² großen Wohnzimmer, Küche mit vorgelagertem Esszimmer, Flur und Gäste-WC. Im Obergeschoss finden wir drei große Räume und ein Bad, im Dachgeschoss drei weitere Räume. Ursprünglich war das Haus aber als Zweifamilienhaus konzipiert, das Wohnzimmer im Erdgeschoss in Wohn- und Schlafzimmer geteilt. Die gleiche Aufteilung finden Sie heute noch im Obergeschoss, dazu das Dachgeschoss. Das Treppenhaus ist separat, die alte Aufteilung könnte daher auch wieder hergestellt werden. Der Garten könnte von den Bewohnern der oberen Einheit durch den Keller betreten werden, ohne die EG-Wohnung zu betreten.
Die dritte Option ist eine Lösung als Mehrgenerationenhaus, wenn Oma oder Opa mitziehen sollen. Man nimmt die Teilung des Wohnzimmers im EG wie im Grundriss vor. Die Wand zwischen beiden Räumen wird geschlossen. Das kleinere Zimmer wird der oberen Wohnung zugeschlagen, indem man eine Tür zum Treppenhaus einbaut. Dann haben sowohl Oma oder Opa im Erdgeschoss als auch die große Einheit mit Wohnzimmer im Erdgeschoss und Küche und Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss einen Zugang durch die Wohnzimmer in den Garten. Im Obergeschoss ist eine wirklich schöne Essküche installierbar, zwei Kinder könnten wirklich große etwa 20m² große Zimmer im Obergeschoss beziehen. Im Dachgeschoss könnte ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad entstehen, Platz wäre außerdem noch für ein Büro, ein weiteres Kinderzimmer oder ein Ankleidezimmer. Dieses Haus bietet aufgrund seiner Größe viele Optionen, die sich sicher am besten bei einer Besichtigung erläutern und für den eigenen Bedarf prüfen lassen. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne, rufen Sie uns an.
Ausstattung
Das Haus ist massiv gebaut. Sämtliche Gewerke sind renovierungsbedürftig, das ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Treppe ist aus Stein. Die Fenster sind doppelverglast. Das Haus wird mit Öl beheizt.Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse im Nord-Osten Ronsdorfs. Ronsdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil auf den Südhöhen Wuppertals. Die belebte Innenstadt ist der schöne Ortskern für die Ronsdorfer, die dafür sorgen, dass es in Ronsdorf keine Leerstände gibt. Neben allen Discountern und einem großen REWE finden Sie Banken und Sparkassen, verschiedene Restaurants, einen im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichneten Buchladen, Schlüsseldienst, Schreibwarenladen etc., Ronsdorf bietet die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt. Mehrere Buslinien fahren in etwa 300m Entfernung ins Wuppertaler Stadtzentrum. In etwa 1km finden Sie einen Bahnhof. Ronsdorf bietet in drei Grundschulen Bildung für die Kleinsten, es gibt mehrere Kindergärten. Das Haus liegt im Einzugsgebiet des überregional anerkannten Schulzentrums Süd am Hahnerberg mit Gymnasium und Realschule. Auch die Gesamtschule Ronsdorf genießt einen ausgezeichneten Ruf. Und zum Joggen, Spazieren oder Gassigehen bieten sich die 300m entfernten Ronsdorfer Anlagen an. Kurzum, Ronsdorf ist lebenswert.Sonstiges
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Carsten Stausberg
