Außergewöhnlich breites Reihenhaus mit Südgrundstück und Pflegebedarf

Eingang

Gartenansicht

Garten

Terrasse

Treppe

Badezimmer

Flur

Küche im EG

Zimmer im EG

Wohnzimmer im EG

Schlafzimmer im EG

Treppenhaus

Badezimmer im OG

Wohnzimmer im OG

Kleines Zimmer im OG

Balkon im OG

Küche im OG

Großes Zimmer im DG

Kleines Zimmer im DG

Bad im DG

Garage mit Grube

Keller

Kellerabgang

Objekt Nr	1219
Haustyp	Reihenmittelhaus
Ort	40699 Erkrath
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksfläche	290 m²
Nutzfläche	61 m²
Etagen	3
Zimmer	9,0
Schlafzimmer	7
Badezimmer	3
Baujahr	1961
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Öl
Internet	175 MBit/s
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Provision	2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Kaufpreis	499.000 EUR
Objekt bei Immobilienscout

Objektbeschreibung

Ein Haus im Dornröschenschlaf. Beim Eigentümer altersbedingt hat dieses große Reihenhaus einen Instandhaltungsrückstand, bietet damit aber alle Möglichkeiten, aus ihm ein Ein-, Zwei- oder gar Dreifamilienhaus zu machen. In allen Etagen sieht der Grundriss Dreizimmerwohnungen vor. Jedoch können Wände geöffnet und die Aufteilung verändert werden. Erfreulich sind die schöne Hausbreite von 8,50, für ein Reihenhaus wirklich außergewöhnlich, was große Fenster und damit helle Räume bietet. Das Haus ist gartenseitig südwestlich ausgerichtet, im Erdgeschoss führt eine große Terrasse in den Garten, im Obergeschoss ergänzt ein breiter Südbalkon die abgeschlossene Einheit. Das Haus ist vollunterkellert. Über eine Treppe gelangt man aus dem Keller in den Garten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Ölheizung mit Brenner aus 2017 und Kessel aus 2000
Doppelverglaste Aluminiumfenster aus den 70ern
Bäder aus 1992 und 2018
Böden Laminat und Teppich
Massivtreppe

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl-Millrath im Speckgürtel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Seine Beliebtheit zieht der Stadtteil aus seiner guten Infrastruktur. Die A46 und das Kreuz Hilden mit Anschluss an Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht. Fußläufig gelangen Sie an die S-Bahnstation Hochdahl-Millrath, von der Sie stressfrei und regelmäßig in 13 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gefahren werden. Busse bringen Sie von dort in die umgebenden Stadtteile. Sowohl Kita als auch Grund- und weiterführende Schulen können Ihre Kinder gefahrlos ohne Mamataxi erreichen. Das Naherholungsgebiet Neandertal bietet Joggern, Wanderern und Gassigehern nahezu vor der Haustür alle Möglichkeiten. Edeka, Aldi Süd und Lidl führen Filialen in Hochdahl, auch die Sparkasse und die Volksbank sind ansässig. Ein Stadtteil zum Wohlfühlen.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Als unabhängiger Finanzmakler beraten wir Sie unverbindlich und vollkommen kostenfrei. Wir bieten auch Finanzierungen ohne Einsatz von Eigenkapital zu guten Konditionen. Rufen Sie uns an, dieses Angebot gilt auch für nicht über uns erworbene Immobilien.

Es liegt ein Makleralleinauftrag durch den Eigentümer vor. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns über den "Anbieter kontaktieren"-Button auf und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, insbesondere hilft uns eine Telefonnummer bei der kurzfristigen Kontaktaufnahme zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Dokumente

Kontaktformular

Ihr Ansprechpartner
Carsten Stausberg