Tolles Grundstück mit erweiterbarem 5-Familienhaus
| Objekt Nr | 1304 |
| Haustyp | Baugrundstück |
| Adresse | 42799 Leichlingen |
| Grundstücksfläche | 1.580 m² |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Provision | 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). |
| Kaufpreis | 499.000 EUR |
| Objekt bei Immobilienscout | |
Objektbeschreibung
Wie suchen für ein Top-Grundstück einen Investor, der ein aufstehendes 5-Familienhaus erweitern möchte, um das wunderschöne Westgrundstück ansprechend aufzuwerten. Das aufstehende Mehrfamilienhaus ist leer, Baumaßnahmen sind daher NICHT an bestehende Mietverträge anzupassen. Angebaut werden kann nach Rücksprache mit dem Bauamt bis auf die Höhe der Nachbarbebauung. Hierbei sind Wohnungsvergrößerungen des Bestands genauso vorstellbar wie der Anbau eines Selbstnutzers mit einem Einfamilienhaus. Das kleine Hinterhaus müsste dafür abgerissen werden.
Ausstattung
Lage
Leichlingen liegt im nordwestlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit einer fließenden Stadtgrenze zu Solingen am Rande des Bergischen Landes in der Mittelgebirgslandschaft. Es wird wegen seiner Obstplantagen auch Blütenstadt genannt.
Das Stadtgebiet steigt von Westen nach Osten an auf Höhenlagen zwischen 54 und 250 Metern über NHN. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso bilden der Murbach und die Diepentaler Talsperre die südliche Begrenzung des Stadtgebietes. Westlich und östlich wird die Stadt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37 begrenzt.
Die größte Ausdehnung des Stadtgebietes in Ost-West-Richtung beträgt etwa 11½ Kilometer. In Nord-Süd-Richtung ist das Gebiet erheblich schmaler und beträgt maximal etwa 4,6 Kilometer.
Der tiefste Punkt Leichlingens befindet sich etwa 50 Meter über Normalhöhennull an der Eisenbahnbrücke der Strecke Köln–Düsseldorf an der Wupperschleife.
Das Grundstück befindet sich Luftlinie etwa 1km westlich des Zentrums von Leichlingen und etwa 1km von der Autobahnanschlussstelle mit Anbindung an die A3 entfernt. Zum Bahnhof Leichlingen sind es 1,3km mit Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf. Im Umkreis von etwa 1 km gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule ist gut 1 km entfernt. Das Gymnasium Leichlingen ist nach 2 flachen km erreicht.
Das Grundstück selbst grenzt an unbebaubare Wiesen und Felder. Hier erwartet Sie ein unvergleichlich freier Fernblick.
Sonstiges
Dieses Grundstück war vom Hochwasser 2021 NICHT betroffen.
Die Angaben zur Immobilie stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
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Carsten Stausberg
