Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Großraumgarage
| Objekt Nr | 1305 |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Ort | 42279 Wuppertal |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksfläche | 215 m² |
| Etagen | 2 |
| Zimmer | 5,0 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieträger | Erdwärme |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). |
| Kaufpreis | 499.000 EUR |
| Objekt bei Immobilienscout | |
Objektbeschreibung
Wir suchen für eine junge, energieeffiziente Doppelhaushälfte neue Eigentümer, die naturnahes Leben verknüpft mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht am Ende einer Privatstraße. Auf lediglich 2 Etagen verteilen sich schön gestaltete 127m², übliche Treppenläufe durch 4 Geschosse können Sie getrost vergessen. Grund hierfür ist die außergewöhnliche Hausbreite von 7m, wodurch die für Doppelhäuser oft typische langgezogene und damit dunkle Form einer einem Quadrat nahekommenden hellen Form weichen konnte. Das Erdgeschoss teilen sich auf knapp 60m² (ohne die Terrasse) eine offene Wohn-/Esszimmer- Küchenlösung, eine große Eingangsdiele und Gäste-WC neben Abstell-/Hausanschlussraum. Schon die große Eingangsdiele weist auf die Geräumigkeit dieses Geschosses hin. Platz nicht nur zur Begrüßung und Verabschiedung der Gäste, auch für Spielzeug der Kinder bleibt genügend Raum neben Ablagemöglichkeiten für Schuhe, Jacken, Mützen und Schirme. Vom Eingangsbereich ab gehen das Gäste-WC mit Fenster zur Belüftung und der Hausanschluss-/Abstellraum, dazu der Zugang zur Treppenhausdiele. Hier wurde eine frei schwingende Treppe statt der Standardlösung Harfentreppe verbaut. Hinter der Treppenhausdiele öffnet sich der Zugang zum Mittelpunkt des Hauses, eine offene Lösung für Küche, Essen und Wohnen. Trotz der Offenheit sind die Areale klar zugeteilt. Dank der Hausbreite von 7m haben die Räume viel Außenfläche und damit viel Licht durch viele Fensteröffnungen. An kalten Tagen lädt der offene Kamin die ganze Familie zum Kuscheln und Punsch trinken ein. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Sowohl optisch schön als auch praktisch ist der überdachte Teil der Terrasse, unter dem sich auch kurze Sommerschauer gut überstehen lassen, ohne in Panik abräumen zu müssen.
Im Obergeschoss gehen alle Zimmer von einer zentralen Diele ab. Drei annähernd gleich große Kinderzimmer liegen neben dem Schlafzimmer und dem großzügigen Badezimmer. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche und Wanne und ist individuell aufgeteilt und in warmen Farben gestaltet. Ein großes Fenster sorgt für Licht und Frischluft. Im Schlafzimmer befindet sich im Moment ein Familienbett, ausgestattet mit einem normalen Doppelbett gibt es genügend Platz für Kleiderschränke. Durch das moderne Pultdach bietet die größere Deckenhöhe ein Gefühl von Weite. Sie werden es bei einer Besichtigung merken.
Ein besonderes Highlight ist sicher auch die Großraumgarage mit viel Stauraum und Platz auch für ein Wohnmobil. Hier befindet sich auch eine Wallbox zur Ladung von Elektroautos. Rund macht das Angebot der Stellplatz neben der Garage. Ein Rund-um-Sorglos-Haus! Spricht es Sie an? Dann sprechen Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns ab.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben zu bezeichnen. Das Haus wird beheizt mit einer Erdwärmepumpe, Heizkörper finden Sie dank der Fußbodenheizung nicht. Die Temperatur in den Zimmern wird einzeln gesteuert. Die Fenster sind bereits dreifachverglast, vor den Fenstern befinden sich Rollläden, die elektrisch bedient werden. Der Boden im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen belegt, im Obergeschoss liegt gleicher, hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern, das Badezimmer ist gefliest. Ein Balkonkraftwerk im Garten unterstützt mit Stromerzeugung.
Lage
Die Lage in Wuppertals Nordosten zeichnet sich durch eine gleichermaßen ruhige wie hervorragend angebundene Wohnlage im grünen Norden der Stadt (Stadtbezirk Nächstebreck) aus. Die Lage verbindet idyllische Privatsphäre mit urbanem Komfort und eignet sich perfekt für anspruchsvolles Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen geprägten Nachbarschaft. Abseits des innerstädtischen Trubels genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, Privatsphäre und ein sicheres Gefühl für die ganze Familie. Die Lage ist überaus familienfreundlich, da Bildungseinrichtungen aller Altersstufen im direkten oder nahen Umfeld ansässig sind. Für die jüngsten Bewohner stehen im Stadtbezirk mehrere Kitas zur Auswahl. Kurze Wege bietet beispielsweise die nahegelegene Städtische Kita Haarhausen sowie weitere kirchliche oder freie Träger in der Umgebung, die eine verlässliche Betreuung garantieren. Nahegelegene Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Haselrain oder die Grundschule Hottenstein sind für Kinder schnell und sicher erreichbar. Diese sind größtenteils als Offene Ganztagsschule (OGS) organisiert, was Eltern maximale Flexibilität im Alltag ermöglicht. Alle gängigen weiterführenden Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen im Bereich Barmen und Oberbarmen sind entweder zügig mit dem Fahrrad oder bequem über die Bus- und Schulbusanbindung zu erreichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A1/A43. Hierüber sind die Metropolen Köln (A1) und Düsseldorf (A46) und auch die Ruhrgebietsstädte Dortmund (A1) und Bochum/Essen (A43) in 30min zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Als letztes Bonbon lockt die nahe Nordbahntrasse Fahrradfahrer, Inlineskater, Jogger oder Spaziergänger ins Freie.
Zusammenfassend bietet die Lage die perfekte Balance: Sie wohnen dort, wo andere sich erholen, und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.
Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Als unabhängiger Finanzmakler beraten wir Sie unverbindlich und vollkommen kostenfrei. Wir bieten auch Finanzierungen ohne Einsatz von Eigenkapital zu guten Konditionen. Rufen Sie uns an, dieses Angebot gilt auch für nicht über uns erworbene Immobilien.
Es liegt ein Makleralleinauftrag durch den Eigentümer vor. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns über den "Anbieter kontaktieren"-Button auf und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, insbesondere hilft uns eine Telefonnummer bei der kurzfristigen Kontaktaufnahme zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines.
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Carsten Stausberg
